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迎着万亿级装配市场的风口 美好置业能否再创"美好"

来源: 南方日报网络版     时间: 2019-11-17 07:18:56
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迎着万亿级装配市场的风口 美好置业能否再创"美好"

【 】【 】【原】【标】【题】【:】【迎】【着】【万】【亿】【级】【装】【配】【市】【场】【的】【风】【口】 【美】【好】【置】【业】【能】【否】【再】【创】【“】【美】【好】【”】?

【 】【 】【业】【绩】【每】【况】【愈】【下】【,】【云】【南】【上】【市】【房】【企】【美】【好】【置】【业】2019【年】【全】【年】【的】【业】【绩】【是】【否】【能】【够】【在】【剩】【下】【的】【一】【个】【多】【月】【时】【间】【里】【创】【造】【“】【奇】【迹】【”】【?】 【根】【据】【住】【建】【部】【此】【前】【印】【发】【的】【文】【件】【,】【要】【求】【到】2020【年】【全】【国】【装】【配】【式】【建】【筑】【占】【新】【建】【建】【筑】【的】【比】【例】【达】【到】15%【以】【上】【。】【以】【此】【计】【算】【,】【到】2020【年】【装】【配】【式】【的】【市】【场】【规】【模】【将】【超】【过】2【万】【亿】【元】【。】【那】【美】【好】【置】【业】【又】【能】【从】【这】【个】【风】【口】【中】【分】【多】【少】【羹】【?】

【 】【 】【《】【投】【资】【者】【网】【》】【向】【劲】【静】

【 】【 】【当】【美】【好】【置】【业】【集】【团】【股】【份】【有】【限】【公】【司】【(】【下】【称】【“】【美】【好】【置】【业】【”】【,】000667.SZ【)】【宣】【布】【转】【型】【的】【那】【一】【刻】【,】【或】【许】【是】【抱】【着】【美】【好】【的】【畅】【想】【。】【可】【事】【实】【却】【是】【,】【美】【好】【置】【业】【自】2013【年】【提】【出】【转】【型】【以】【来】【,】【公】【司】【的】【业】【绩】【不】【甚】【理】【想】【。】

【 】【 】【日】【前】【,】【美】【好】【置】【业】【发】【布】2019【年】【三】【季】【报】【。】【从】【数】【据】【上】【来】【看】【,】【公】【司】【比】【去】【年】【同】【期】【的】【业】【绩】【相】【对】【好】【一】【些】【,】【虽】【然】【同】【样】【仍】【是】【盈】【利】【状】【态】【,】【但】【美】【好】【置】【业】【却】【是】【从】【去】【年】【的】【营】【收】【暴】【跌】【净】【利】【暴】【跌】【,】【变】【为】【营】【收】【暴】【涨】【净】【利】【暴】【跌】【。】

【 】【 】【值】【得】【关】【注】【的】【是】【,】【美】【好】【置】【业】【虽】【然】【走】【过】【了】17【年】【发】【展】【之】【路】【,】【可】【其】【盈】【利】【能】【力】【却】【不】【如】2005【年】【。】2019【年】【三】【季】【报】【的】【净】【利】【润】【为】0.4【亿】【元】【,】【而】2005【年】【的】【净】【利】【润】【为】0.49【亿】【元】【。】【这】【是】【为】【何】【?】【这】【与】【公】【司】【的】【战】【略】【规】【划】【有】【着】【怎】【样】【的】【关】【系】【?】

【 】【 】【业】【绩】【依】【然】【“】【不】【美】【好】【”】

【 】【 】【美】【好】【置】【业】【的】【三】【季】【报】【数】【据】【显】【示】【,】【前】【三】【季】【度】【净】【利】【润】4000【万】【元】【,】【同】【比】【减】【少】73.95%【;】【第】【三】【季】【度】【净】【利】【润】3226【万】【元】【,】【同】【比】【下】【降】22.26%【。】

【 】【 】【由】【此】【可】【看】【出】【,】【无】【论】【是】【今】【年】【前】【三】【季】【度】【,】【还】【是】【第】【三】【季】【度】【,】【美】【好】【置】【业】【的】【业】【绩】【并】【不】【美】【好】【。】

【 】【 】【此】【前】【美】【好】【置】【业】【还】【修】【改】【了】【业】【绩】【预】【告】【,】【针】【对】【关】【于】【业】【绩】【变】【动】【的】【原】【因】【,】【美】【好】【置】【业】【在】【公】【告】【中】【指】【出】【,】【报】【告】【期】【内】【公】【司】【装】【配】【式】【建】【筑】【业】【务】【处】【于】【培】【育】【期】【,】【尚】【未】【开】【始】【贡】【献】【利】【润】【。】【房】【地】【产】【业】【务】【预】【售】【项】【目】【期】【末】【预】【收】【款】【项】【近】82【亿】【,】【但】【尚】【未】【达】【到】【结】【算】【条】【件】【,】【将】【在】【以】【后】【期】【间】【逐】【步】【确】【认】【收】【入】【,】【致】【使】【结】【算】【收】【入】【和】【营】【业】【利】【润】【较】【上】【年】【同】【期】【减】【少】【。】

【 】【 】【净】【利】【润】【下】【滑】【也】【使】【得】【其】【他】【重】【要】【的】【财】【务】【数】【据】【出】【现】【连】【锁】【反】【应】【,】【比】【如】【,】【截】【至】【今】【年】9【月】【底】【,】【美】【好】【置】【业】【的】【经】【营】【活】【动】【产】【生】【的】【现】【金】【流】【量】【净】【额】【为】-9.2【亿】【元】【,】【同】【比】【减】【少】-203.05%【。】

【 】【 】【与】【此】【同】【时】【,】【美】【好】【置】【业】【的】【负】【债】【及】【借】【款】【均】【出】【现】【大】【幅】【增】【加】【。】【截】【至】2019【年】【三】【季】【度】【末】【,】【公】【司】【货】【币】【资】【金】【为】14.65【亿】【元】【,】【而】【流】【动】【负】【债】【高】【达】133【亿】【元】【。】【其】【中】【,】【短】【期】【借】【款】【为】5.18【亿】【元】【,】【比】2018【年】【末】【大】【幅】【增】【加】152.73%【;】【长】【期】【借】【款】【为】58.33【亿】【元】【,】【较】2018【年】【末】【增】【加】48.2%【。】

【 】【 】【如】【今】【已】【进】【入】11【月】【份】【,】【美】【好】【置】【业】【前】【三】【季】【度】【的】【业】【绩】【都】【如】【此】【状】【况】【,】【那】【是】【否】【也】【意】【味】【着】【美】【好】【置】【业】2019【年】【的】【业】【绩】【将】【会】【持】【续】【惨】【淡】【?】【对】【此】【,】【《】【投】【资】【者】【网】【》】【联】【系】【美】【好】【置】【业】【相】【关】【人】【士】【,】【公】【司】【层】【面】【并】【未】【作】【答】【。】

【 】【 】【为】【何】【用】【惨】【淡】【一】【词】【来】【形】【容】【?】【从】【公】【司】【过】【去】【三】【年】【的】【业】【绩】【情】【况】【可】【看】【出】【,】2016【年】-2018【年】【,】【美】【好】【置】【业】【的】【营】【业】【收】【入】【分】【别】【为】52.05【亿】【元】【、】44.38【亿】【元】【、】25.2【亿】【元】【,】【同】【比】【增】【长】11.24%【、】【下】【滑】14.72%【和】【下】【滑】43.21%【;】【净】【利】【润】【分】【别】【为】6.59【亿】【元】【、】6.47【亿】【元】【、】1.49【亿】【元】【。】

【 】【 】【尽】【管】【美】【好】【置】【业】【尚】【未】【作】【答】【,】【但】【从】【销】【售】【数】【据】【中】【能】【看】【出】【端】【倪】【来】【。】【三】【季】【报】【显】【示】【,】【美】【好】【置】【业】【在】【房】【地】【产】【开】【发】【业】【务】【方】【面】【,】2019【年】1-9【月】【累】【计】【完】【成】【签】【约】【金】【额】33.68【亿】【元】【,】【回】【款】37.89【亿】【元】【。】【之】【前】【,】【公】【司】2018【年】【房】【产】【销】【售】【签】【约】【额】【达】77.3【亿】【元】【,】【销】【售】【收】【款】【金】【额】【约】80【亿】【元】【。】

【 】【 】【到】【了】【前】9【个】【月】【的】【销】【售】【额】【都】【还】【不】【到】2018【年】【的】【一】【半】【,】【美】【好】【置】【业】【能】【在】【剩】【下】【这】【一】【个】【多】【月】【的】【时】【间】【超】【额】【完】【成】【销】【售】【额】【?】【目】【前】【看】【很】【不】【乐】【观】【。】

【 】【 】【新】【业】【务】【尚】【在】【起】【步】【中】

【 】【 】【转】【型】【是】【一】【把】【双】【刃】【剑】【,】【转】【得】【好】【就】【是】【一】【条】【好】【路】【,】【转】【不】【好】【就】【是】【一】【条】【不】【归】【路】【。】【而】【对】【于】【美】【好】【置】【业】【来】【说】【,】【或】【许】【转】【型】【属】【于】【后】【者】【。】

【 】【 】【美】【好】【置】【业】【从】2014【年】【年】【初】【启】【动】【转】【型】【,】【发】【展】【装】【配】【式】【建】【筑】【、】【现】【代】【农】【业】【等】【新】【业】【务】【;】【而】【从】2018【年】【开】【始】【,】【这】【种】【“】【升】【级】【”】【明】【显】【加】【速】【,】【这】【些】【转】【型】【耗】【时】4【年】【。】【如】【今】【成】【果】【如】【何】【?】

【 】【 】【从】【可】【查】【的】【数】【据】【发】【现】【,】【美】【好】【置】【业】【的】【现】【代】【农】【业】【业】【务】【还】【处】【于】【亏】【损】【中】【,】【上】【半】【年】【营】【收】2031.31【万】【元】【,】【营】【业】【成】【本】【为】2525.12【万】【元】【,】【毛】【利】【率】【为】-24.31%【。】【同】【期】【,】【其】【旗】【下】【三】【家】【主】【营】【农】【业】【的】【子】【公】【司】【,】【湖】【北】【美】【亿】【农】【业】【发】【展】【有】【限】【公】【司】【、】【美】【亿】【(】【监】【利】【)】【农】【业】【发】【展】【有】【限】【公】【司】【、】【美】【亿】【(】【洪】【湖】【)】【农】【业】【发】【展】【有】【限】【公】【司】【的】【净】【利】【润】【分】【别】【为】-575.44【万】【元】【、】-243.36【万】【元】【、】-936.76【万】【元】【。】

【 】【 】【同】【时】【,】【美】【好】【置】【业】【旗】【下】【主】【要】【开】【展】【装】【配】【式】【建】【筑】【业】【务】【的】【控】【股】【子】【公】【司】【美】【好】【装】【配】【净】【利】【润】【为】-2662.52【万】【元】【。】【截】【至】2019【年】6【月】30【日】【,】【装】【配】【业】【务】【累】【计】【签】【约】【面】【积】163【万】【平】【方】【米】【,】【签】【约】【金】【额】34【亿】【元】【。】2019【年】【第】【三】【季】【度】【己】【逐】【步】【供】【货】【履】【约】【,】【相】【关】【收】【入】【预】【计】【将】【于】2020【年】【度】【开】【始】【按】【供】【货】【及】【工】【程】【进】【度】【陆】【续】【结】【算】【。】

【 】【 】【如】【此】【看】【来】【,】【美】【好】【置】【业】【的】【新】【业】【务】【业】【绩】【尚】【在】【起】【步】【中】【。】

【 】【 】【尽】【管】【如】【此】【,】【但】【美】【好】【置】【业】【也】【有】【一】【些】【美】【好】【的】【消】【息】【。】【根】【据】【住】【建】【部】【此】【前】【印】【发】【的】【文】【件】【,】【要】【求】【到】2020【年】【全】【国】【装】【配】【式】【建】【筑】【占】【新】【建】【建】【筑】【的】【比】【例】【达】【到】15%【以】【上】【。】【以】【此】【计】【算】【,】【到】2020【年】【装】【配】【式】【建】【筑】【面】【积】【有】【望】【超】【过】80000【万】【平】【方】【米】【,】【以】【每】【平】【米】2500【元】【预】【算】【,】【市】【场】【规】【模】【有】【望】【超】【过】2【万】【亿】【元】【。】

【 】【 】【这】【意】【味】【着】【美】【好】【置】【业】【或】【许】【能】【从】【这】【“】【万】【亿】【”】【级】【别】【的】【市】【场】【规】【模】【当】【中】【迎】【来】【新】【一】【轮】【的】【发】【展】【契】【机】【。】【(】【思】【维】【财】【经】【出】【品】【)】

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